معرفی طرح توجیهی احداث باغ انجیر ۵ هکتار
طرح توجیهی احداث باغ انجیر – توضیحات جامعی در مورد اطلاعات مالی و اقتصادی پروژه 5 هکتاری مزرعه انجیر ارائه خواهیم داد. اگر قصد سرمایه گذاری در یک مزرعه انجیر را دارید یا صرفاً در مورد جزئیات کنجکاو هستید، این مقاله بینش ارزشمندی در مورد جنبه های مالی چنین سرمایه گذاری به شما ارائه می دهد.
اطلاعات مالی و اقتصادی طرح توجیهی باغ انجیر ۵ هکتار
| الف) اطلاعات ظرفيت و میزان ارائه خدمات در ضریب نقطه سربسر | |||
| ردیف | عنوان شاخص اطلاعاتی | میزان | واحد |
| 1 | ضریب ميزان ارائه خدمات در نقطه سربسر | 27 | درصد |
| ب ) اطلاعات مالي و اقتصادی طرح | |||
| ردیف | عنوان شاخص اطلاعاتی | میزان | واحد |
| 1 | میزان سرمایه کل مورد نیاز اجرای طرح | 25,699 | میلیون ریال |
| 2 | میزان سرمایه ثابت | 25,324 | میلیون ریال |
| 3 | میزان سرمایه در گردش | 374 | میلیون ریال |
| 4 | نرخ برگشت سرمایه | 41 | درصد |
| 5 | مدت زمان برگشت سرمایه | 2.5 | سال |
| 6 | سود خالص | 10,409 | میلیون ریال |
| 7 | سود ناخالص | 21,578 | میلیون ریال |
| 8 | هزینه خرید قطعات و مواد اولیه | 1,623 | میلیون ریال |
| 9 | هزینه های عملیاتی سالانه مورد نیاز طرح | 7,361 | میلیون ریال |
| 10 | ارزش افزوده خالص طرح | 19,431 | میلیون ریال |
| 11 | ارزش افزوده ناخالص طرح | 20,885 | میلیون ریال |
| 12 | هزینه های نگهداری و تعمیرات (نت) سالانه طرح | 494 | میلیون ریال |
| 13 | هزینه های استهلاک طرح | 1,286 | میلیون ريال |
| 14 | سرمایه مورد نیاز جهت تامین ابنیه و سالن ها | 2,800 | میلیون ریال |
| 15 | سرمایه مورد نیاز خرید تجهیزات | 14,079 | میلیون ریال |
| 16 | هزینه های متغیر طرح | 3,823 | میلیون ریال |
| 17 | سرمایه مورد نیاز تامین وسایل حمل و نقل شهری و کارگاهی | 4,500 | میلیون ریال |
| 18 | ارزش فروش محصولات | 23,200 | میلیون ریال |
| 19 | هزینه های ثابت طرح | 5,242 | میلیون ریال |
| 20 | تعداد پرسنل ستادی و اجرایی مورد نیاز اجرای طرح | 4 | نفر |
| 21 | هزینه های قبل از بهره برداری طرح | 168 | میلیون ریال |
| 22 | هزینه های حاملهای انرژی(سوخت ، آب شرب ، برق و…) | 199 | میلیون ریال |
| 23 | میزان حقوق سالانه پرسنل ستادی و اجرایی طرح | 4,973 | میلیون ریال |
| 24 | نسبت افزوده ناخالص به ارزش خدمات ارائه شده | 90 | درصد |
| 25 | نسبت افزوده خالص به ارزش خدمات ارائه شده | 84 | درصد |
| 26 | نسبت افزوده خالص به سرمایه گذاری کل | 76 | درصد |
| 27 | سرانه سرمایه ثابت | 6,331 | میلیون ریال |
| 28 | سرانه سرمایه گذاری کل | 6,425 | میلیون ریال |
| 29 | نسبت سود خالص به ارزش خدمات ارائه شده | 45 | درصد |
| 30 | سرانه ارزش خدمات ارائه شده | 5,800 | میلیون ریال |
| 31 | نسبت سود خالص به سرمایه ثابت | 12 | درصد |
| 32 | مقدار NPV | 12,617 | میلیون ریال |
| 33 | مقدار NPV/I | 34 | درصد |
| 34 | میزان IRR در حالت عادی | 45 | درصد |
| 35 | میزان IRR در حالت بدبینانه | 38 | درصد |
کل سرمایه مورد نیاز
کل سرمایه مورد نیاز برای اجرای طرح مزرعه انجیر 25699 میلیون ریال برآورد شده است. این سرمایه شامل کلیه سرمایه گذاری ها و هزینه های لازم برای ایجاد و راه اندازی موفق مزرعه می شود.
سرمایه گذاری سرمایه ثابت
از کل سرمایه مورد نیاز 25324 میلیون ریال به سرمایه گذاری ثابت اختصاص دارد. این وجوه برای تملک زمین، ساخت ساختمان ها و تأسیسات و خرید دارایی های بلندمدت مانند ماشین آلات و تجهیزات استفاده می شود.
سرمایه گذاری سرمایه در گردش
بخشی از کل سرمایه مورد نیاز به مبلغ 374 میلیون ریال برای سرمایه در گردش در نظر گرفته شده است. این سرمایه هزینه های عملیاتی روزانه را پوشش می دهد و جریان روان فعالیت ها در مزرعه انجیر را تضمین می کند.
بازگشت سرمایه (ROI)
بازگشت سرمایه (ROI) یک شاخص حیاتی برای سودآوری پروژه است. پروژه مزرعه انجیر دارای ROI تخمینی 41 درصد است که نشان دهنده بازده مطلوب سرمایه سرمایه گذاری شده است.
دوره ی باز پرداخت
دوره بازپرداخت پروژه مزرعه انجیر تقریباً 2.5 سال است. این بدان معنی است که حدود 2.5 سال طول می کشد تا سرمایه گذاری اولیه از طریق درآمد و جریان نقدی پروژه بازیابی شود.
سود خالص
سود خالص پیش بینی شده برای پروژه مزرعه انجیر 10409 میلیون ریال است. این نشان دهنده درآمد حاصل از کسر تمام هزینه ها، از جمله هزینه های عملیاتی، هزینه های تعمیر و نگهداری و استهلاک از کل درآمد است.
سود ناخالص
سود ناخالص پروژه مزرعه انجیر 21578 میلیون ریال برآورد شده است. این نشان دهنده سود به دست آمده قبل از در نظر گرفتن هر گونه کسر یا هزینه است.
هزینه های خرید قطعات و مواد اولیه
این پروژه برای خرید قطعات و مواد اولیه نیازمند هزینه ای بالغ بر 1623 میلیون ریال است. این هزینه ها شامل تهیه اقلامی مانند تجهیزات آبیاری، بذر، کود و سایر نهاده های لازم برای کشت انجیر می باشد.
هزینه های عملیاتی سالانه
پروژه مزرعه انجیر سالانه بالغ بر 7361 میلیون ریال هزینه عملیاتی دارد. این هزینه ها جنبه های مختلف عملیات مزرعه، مانند هزینه های نیروی کار، آب و برق، نگهداری، کنترل آفات و فعالیت های بازاریابی را پوشش می دهد.
ارزش افزوده خالص
ارزش افزوده خالص طرح مزرعه انجیر 19431 میلیون ریال برآورد شده است. این مقدار ارزش اقتصادی اضافی ایجاد شده توسط فعالیت ها و عملیات پروژه را نشان می دهد.
ارزش افزوده ناخالص
ارزش افزوده ناخالص طرح مزرعه انجیر بالغ بر 20885 میلیون ریال است. این منعکس کننده کل ارزش اقتصادی تولید شده توسط پروژه، با در نظر گرفتن کمک های مستقیم و غیرمستقیم به اقتصاد است.
هزینه های نگهداری و تعمیرات سالانه
پروژه مزرعه انجیر به اعتبار سالانه 494 میلیون ریال برای هزینه های نگهداری و تعمیر نیاز دارد. این تخصیص تضمین می کند که زیرساخت ها، ماشین آلات و تجهیزات مزرعه در شرایط کاری خوب باقی می مانند.
هزینه های استهلاک
هزینه استهلاک پروژه مزرعه انجیر بالغ بر 1286 میلیون ریال است. این هزینه ها فرسودگی تدریجی دارایی های پروژه را شامل می شود و بر این اساس در طول عمر مفید تخمینی آنها تخصیص می یابد.
سرمایه مورد نیاز برای ساختمانها و تأسیسات
برای استقرار ساختمانها و تأسیسات لازم برای مزرعه انجیر، سرمایه‌گذاری ۲۸۰۰ میلیون ریالی مورد نیاز است.
سرمایه مورد نیاز برای خرید تجهیزات
خرید تجهیزات ضروری پروژه مزرعه انجیر مستلزم سرمایه گذاری 14079 میلیون ریال است. این شامل ماشین آلات، ابزار، وسایل نقلیه و سایر تجهیزات لازم برای کشت، برداشت و فرآوری انجیر است.
هزینه های متغیر پروژه
پروژه مزرعه انجیر متحمل هزینه های متغیری بالغ بر 3823 میلیون ریال است. این هزینه ها با سطح تولید متفاوت است و شامل هزینه های مربوط به نیروی کار، آبیاری، کود دهی و سایر نهاده های مورد نیاز برای کشت انجیر می شود.
سرمایه مورد نیاز برای حمل و نقل شهری و کارگاهی
برای اطمینان از حمل و نقل روان در محدوده شهری و بین مزرعه و کارگاه، سرمایه گذاری سرمایه ای بالغ بر 4500 میلیون ریال ضروری است.
ارزش فروش محصول
ارزش پیش بینی شده فروش محصول از مزرعه انجیر 23200 میلیون ریال برآورد شده است. این نشان دهنده درآمد حاصل از فروش انجیر تازه است.
هزینه های ثابت پروژه
پروژه مزرعه انجیر دارای هزینه ثابتی بالغ بر 5242 میلیون ریال است. این هزینه ها صرف نظر از سطح تولید نسبتاً ثابت می ماند و شامل هزینه هایی مانند اجاره، بیمه، حقوق اداری و سربار می شود.
تعداد پرسنل مورد نیاز
پروژه مزرعه انجیر به تیمی متشکل از 4 کارمند نیاز دارد تا فعالیت های مزرعه مختلف را به طور موثر مدیریت و اداره کنند.
هزینه های پیش از بهره برداری پروژه
هزینه های پیش از بهره برداری پروژه مزرعه انجیر 168 میلیون ریال برآورد شده است. این هزینه ها شامل فعالیت هایی مانند مطالعات امکان سنجی، تحقیقات بازار، اخذ مجوزها و مجوزها و سایر هزینه هایی است که قبل از عملیاتی شدن کامل پروژه انجام شده است.
هزینه های حامل انرژی
پروژه مزرعه انجیر به حامل های مختلف انرژی مانند سوخت، آب آشامیدنی و برق نیاز دارد. هزینه برآورد شده برای این حامل های انرژی 199 میلیون ریال است.
میزان حقوق سالانه کارکنان
میزان حقوق سالانه کارکنان مشمول طرح مزرعه انجیر 4973 میلیون ریال است. این شامل حقوق، مزایا و سایر غرامت هایی است که به کارکنان ارائه می شود.
نسبت سود خالص به ارزش خدمات
نسبت سود خالص به ارزش خدمات برای پروژه مزرعه انجیر 45 درصد است. این نسبت سودآوری پروژه را با مقایسه سود خالص تولید شده با ارزش کل خدمات ارائه شده اندازه گیری می کند.
ارزش خدمات در هر واحد
ارزش خدمات هر واحد پروژه مزرعه انجیر 5800 میلیون ریال است. این رقم نشان دهنده ارزش خدمات ارائه شده به ازای هر واحد تولید با در نظر گرفتن درآمد حاصل از فروش انجیر و فعالیت های مرتبط است.
نسبت سود خالص به سرمایه ثابت
نسبت سود خالص به سرمایه ثابت برای پروژه مزرعه انجیر 12 درصد است. این نسبت سودآوری پروژه را با مقایسه سود خالص تولید شده با سرمایه گذاری ثابت ارزیابی می کند.
ارزش فعلی خالص (NPV)
ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه مزرعه انجیر 12617 میلیون ریال محاسبه شده است. NPV ارزش جریانهای نقدی آتی تولید شده توسط پروژه را پس از تنزیل آنها به ارزش فعلی آنها منعکس می کند.
نسبت NPV به سرمایه گذاری
نسبت NPV به سرمایه گذاری برای پروژه مزرعه انجیر 34 درصد است. این نسبت سودآوری و دوام پروژه را با مقایسه ارزش فعلی خالص با سرمایه گذاری اولیه نشان می دهد.
IRR معمولی
نرخ بازده داخلی طبیعی (IRR) برای پروژه مزرعه انجیر 45 درصد است. IRR معیاری است که برای ارزیابی بازگشت سرمایه بالقوه پروژه با در نظر گرفتن ارزش زمانی پول استفاده می شود.
IRR بدبینانه
نرخ بازده داخلی بدبینانه (IRR) برای پروژه مزرعه انجیر 38 درصد است. این برآورد IRR سناریوی محافظه کارانه تری را در نظر می گیرد و پیش بینی کمتری از بازده بالقوه پروژه را نشان می دهد.
سرفصل های طرح توجیهی کاشت انجیر ۵ هکتار شامل:
- محاسبه سرمايه ثابت مورد نياز طرح انجیر
– زمین
– سرمايه مورد نياز جهت محوطه سازي
– سرمايه مورد نياز جهت ساخت و سازهای
– سرمايه مورد نياز جهت تامين ؛ نصب و راه اندازی تاسیسات
– سرمايه مورد نياز جهت تامين وسايل حمل و نقل کارگاهی و شهري
– سرمايه مورد نياز جهت تامين وسايل اداري ، آزمایشگاه و پشتيباني
– سرمايه مورد نياز جهت تامين , نصب و راه اندازي تجهيزات مورد نياز
– سرمایه مورد نیاز خرید انشعابات مورد نیاز
– هزينه هاي قبل از بهره برداري
– جمع بندي تعیین میزان سرمایه ثابت مورد نیاز اجرای طرح باغ انجیر - محاسبه هزینه های عملیاتی سالانه مورد نياز طرح کشت انجیر
– هزینه های حقوق و مزاياي سالانه کارکنان
– هزینه های سالانه حامل¬های انرژی و ارتباطات
– هزینه های سالانه استهلاک
– هزینه های سالانه نگهداری و تعمیرات
– هزینه های سالانه اداری و پشتیبانی
– جمع بندي تعیین میزان هزینه های عملیاتی سالانه مورد نیاز اجرای طرح باغ انجیر - محاسبه سرمایه در گردش مورد نياز طرح کشت انجیر
– هزینه های خرید سالانه مواد اولیه مورد نیاز
– جمع بندي تعیین میزان سرمایه در گردش مورد نیاز اجرای طرح - محاسبه سرمايه کل مورد نياز طرح پرورش انجیر
– ارزش محصولات توليد شده (انجیر تازه) - متوسط ارزش سود خالص درطول يک سال کاري
– محاسبه سود ناخالص
– محاسبه سود قبل از پرداخت مالیات
– محاسبه سود خالص - متوسط ميزان برگشت سرمايه نسبت به سود خالص
- مدت زمان برگشت سرمايه
- تعیین نقطه سربسری – محاسبه متوسط هزینه های ثابت سالانه
– محاسبه متوسط هزینه های متغیر سالانه
– محاسبه نقطه سربسری ارائه خدمات ارائه شده - تجزيه و تحليل شاخص های (نسبت های) مالی طرح
- محاسبه شاخص های تصمیم گیری و تحلیل اقتصادی باغ انجیر
– محاسبه ارزش فعلی خالص طرح Net Present Value ) NPV)
– محاسبه ارزش فعلی درآمدهای طرح
– محاسبه ارزش فعلی هزینه های طرح
– نحوه محاسبه مقدار NPV
– محاسبه نرخ بازگشت سرمایه NPV Ratio) NPV/I)
– محاسبه نرخ بازده داخلی Internal Rate of Return ) IRR)
– تحلیل حساسیت
